他规划的建筑以坚固耐用为主，房子最高不超过五层，主要还是单层和双层居多，人口密度没有那么大，太高的建筑工艺复杂，反而更浪费时间。

最先建成的是教学区和学生宿舍区，用来运动的大校场，其次是工坊区，住宅区，休闲区。

随着一栋栋建筑不断落成投入使用，原先一片荒山野岭之地，一座奇特的市镇逐渐成型。

从原先的一万亩地向周围拓展，已经发展到三万亩，土地都在曾凡名下，他的假身份用的是真名字，这块地方上的一切土地和产业都属于他，那些工人名义上都是他的奴仆。

当然，那也只是名义，组织架构上更类似于后世的公社制度，所有物资统一储存保管，使用和分配方面也有严格的制度，人员增加建筑规模扩大，曾凡的存在感也越来越低，后来的很多人已经很难见到他了。

看到整个书院运行步入正轨，该做的都做差不多了，曾凡就完全脱离，所有事务让他们根据规则自行处理。

书院的教学区，工坊区，住宅区都有固定的食堂，所有人员凭身份牌就餐，主要有普通、中级、高级三个等级，学员、工人、外来人员都分三级，不同等级餐食标准不一样，全部免费供应，浪费将受到严厉处罚。

建筑功能区域分明，曾凡并没有设计围墙，而是组织学生和工人轮流执勤，全天候都有执勤的人员巡逻，维持秩序和确保安全。

整片区域都在曾凡的感应范围之内，他的暗中干预下逮过几批人，严厉处罚过后，这里的秩序正式确立起来，没有人再敢轻易违反，大家都形成习惯后，就变得秩序井然了，每个第一次来到这里的人都感觉不可思议。

曾凡设计这里规则制度的基础就是集体主义，维持住书院这个大集体稳定，大家都能好过，如果谁起了私心，破坏集体稳定，那就是大家共同的敌人。

洛西书院的常住人口从起初的几百人扩展到几千人，随后每年增加都要增加一两万，到正光四年的时候，常住人口已经超过五万人，主要来自洛阳周边失去土地的贫苦农民。

这里产出的瓷器基本上垄断了北方市场，在南梁也非常受欢迎，纸张和书籍相比过去成本大幅度降低，质量提高许多，也非常受欢迎，只是识字的人太少，受众有限，没有瓷器利润高。

此外，面向普通人的铁质农具，曾凡改良的种子也缓慢向周边地区扩散，影响力还没有发挥出来，长远的作用会更大。

曾凡带来的影响主要波及洛阳周边，历史的走向几乎没有改变。

正光四年冬月，怀荒镇农民怨恨镇将于景不发粮廪，杀于景造反。

随后，沃野镇民破六韩拔陵聚众杀镇将，攻占沃野镇，改元真王，然后率兵南下，又遣别帅卫可孤围武川，攻怀朔。

高平镇民赫连恩等造反，推敕勒酋长胡琛为高平王，攻高平镇以响应破六韩拔陵，在历史上造成深远影响的六镇起义爆发。